주택연금 해지하면 어떻게 되나요? - 해지 전 꼭 확인할 6가지

주택연금은 언제든 해지가 가능하지만, 그만큼 조건도 까다롭습니다. 해지 시 집 소유권, 상환 금액, 상속 영향 등 꼭 알아야 할 중요한 사항들을 시니어 눈높이에 맞춰 쉽게 정리했습니다. HF공사 상담 방법까지 함께 확인하세요.

주택연금 해지하면 어떻게 되나요?

주택연금은 평생 내 집에 살면서
매달 생활비처럼 연금을 받을 수 있어 많은 시니어를 위한 연금입니다. 하지만 살아가다 보면 다양한 상황이 발생할 수 있습니다.

 

이럴 때

 

“혹시 주택연금 중간에 해지할 수도 있을까?”,

“지금까지 받은 돈은 다 돌려줘야 할까?”

 

이런 고민을 한 번쯤은 해보셨을 겁니다.

 

이번 글에서는 주택연금을 해지하고 싶을 때 꼭 알아야 할 모든 내용을, 어렵지 않게 하나씩 알려드리겠습니다.

 

1. 주택연금, 중간에 해지할 수 있나요?

네, 주택연금은 언제든지 해지할 수 있습니다.

계약한 뒤 평생 가야 하는 것이 아니라, 상황이 바뀌면 중도 해지도 가능합니다.

 

 

해지 방법은
HF공사 고객센터 (1688-8114)로 전화하시면 됩니다.

주택연금 해지 금액 조회

 

단, 아무 조건 없이 그냥 중단되는 것은 아닙니다. ‘주택연금 해지’란 곧 ‘담보로 맡긴 집을 되찾는 절차’이기 때문입니다.

따라서 아래 조건을 충족해야 해지가 가능합니다.

 

• 주택을 담보로 설정한 상태를 해제해야 합니다.
• 지금까지 받은 연금 및 이자를 전액 상환해야 합니다.

즉, 돈을 모두 갚고 집을 돌려받는 방식이라고 보시면 됩니다.

미간 주름 관상 보는법

미간 주름 관상 보는법

 

2. 해지하면 내 집은 어떻게 되나요?

해지 후에는 담보 설정이 해제되며,
집은 다시 본인 명의로 자유롭게 소유하거나 매매할 수 있게 됩니다.

 

 

HF공사에서는 처음 계약할 때
집에 근저당을 설정해두는데, 해지 시 이 근저당을 없애는 절차가 진행됩니다.

 

 

이 말은 곧,
“내가 그동안 받은 연금만큼의 빚을 갚으면 다시 집의 자유를 되찾는다”는 뜻입니다.

 

 

주의할 점은,
해지 신청 → 상환 완료 → 등기 해제

이런 순서로 진행되며, 빠르면 2~3주, 길면 1~2달이 소요될 수 있습니다.

3. 그동안 받은 연금은 다시 돌려줘야 하나요?

가장 많이 묻는 질문입니다.
결론부터 말씀드리면, 네. 전부 갚아야 합니다.

 

HF공사는 그동안 지급한 연금이
‘집을 담보로 빌려준 돈’이기 때문에 해지할 경우 원금과 함께 발생한 이자를 모두 상환해야 합니다.

주택연금 해지 금액 조회

 

예를 들어,

총 5년 동안 월 70만 원씩 수령받았다면, 약 4,200만 원이 됩니다.

여기에 이자(저리 고정금리) 포함하면, 약 4,700만 원 내외로 예상됩니다.

 

따라서, 이 금액을 일시 상환하면 해지가 가능합니다.

 

※ 단, 상환 시점에 따라 실제 금액은 달라지므로 HF공사에 문의하면 정확한 금액을 알려줍니다.

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4. 주택연금 해지 시, 주의사항

해지는 가능하지만,
생각보다 신중해야 할 부분이 많습니다. 특히 아래 사항을 미리 알고 있어야 불이익을 피할 수 있습니다.

 

• 연금 해지 없이 신청자 사망 시, 집은 HF공사가 처분합니다. 만약 집을 자녀가 상속받으려면, 반드시 선 상환 필요합니다.
• 조기 해지 수수료는 없지만, 예상치 못한 비용 발생할 수 있습니다.  (예, 등기비용, 세금 등)
• 의사결정권자 전원 동의 해야합니다. (공동명의일 경우 배우자 동의도 필수)

 

또한, 집값이 올라 해지 후 팔려는 경우에도 그 차익보다 상환 부담이 더 클 수 있으므로 계산이 꼭 필요합니다.

 

5. 해지보다 더 나은 선택지는 없을까요?

주택연금을 해지하고 싶은 이유는
‘다시 집을 팔고 싶다’, ‘자녀에게 물려주고 싶다’, 혹은 ‘생활비가 충분해졌으니 안 받고 싶다’는 이유등이 있습니다.

 

하지만, 무조건 해지하는 것보다
다음과 같은 다른 선택지도 고려해보시면 좋습니다.

 

• 연금 일시 정지: 한동안 수령을 멈출 수 있습니다.
• 감액 조정 신청: 매달 금액을 줄이고, 총 한도 유지합니다.
• 일시지급형 변경: 필요할 때 일부만 일시금으로 받는 방식도 가능합니다.

 

HF공사에서는 이처럼 유연한 조정 방식을 상담을 통해 안내해주니, 단순히 “그만둬야겠다”가 아니라 “어떻게 바꾸면 좋을까”를 먼저 물어보시는 게 현명합니다.

 

6. HF공사 상담 방법

주택연금 해지나 변경을 고려 중이시라면, 혼자 판단하지 마시고 HF공사에 먼저 상담받아보시기를 추천드립니다.

 

• HF공사 고객센터: 1688-8114 (평일 오전 9시~오후 6시까지 상담 가능)
• 홈페이지 무료 상담 신청: https://www.hf.go.kr
• 가까운 지사 방문 상담도 가능 (미리 예약하면 대기시간 단축)

 

특히 시뮬레이션 상담을 받으면
“지금 해지하면 얼마를 갚아야 하는지”, “그냥 유지하면 얼마나 더 받을 수 있는지”를 비교해서 보여줍니다.

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마무리

주택연금은 한 번 시작하면
끝까지 가야 하는 제도가 아닙니다. 하지만 그만큼, 해지를 결정할 때는 충분한 정보와 조언이 필요합니다. 계산 없이 해지하면 손해일 수 있고, 잘 활용하면 오히려 더 유리한 선택이 될 수도 있습니다.

 

 

해지 전에 꼭 한 번, 상담부터 받아보세요. 결정은 그다음입니다.