주택연금 계산기 신청 수령액 - 평생 월급 받는 방법

주택연금 계산기로 내가 주택 연금을 얼마나 받을 수 있는지 사용법및 실 수령액에 대해 자세히 알려드립니다. 55세 이상 시니어를 위한 친절하고 실제적인 연금 안내서입니다. 평생 월급 받는 방법 주택연금의 조건과 장단점까지 한눈에 확인하세요.

 

“나는 나이가 들었고, 소득은 없는데, 집은 한 채 있다”

이런 상황, 낯설지 않으시죠?

 

 

주택연금은
바로 이런 분들을 위해 만들어진 정부의 노후 지원 제도입니다.

 

1. 주택연금이란?

내가 살고 있는 집을
국가에 맡기고, 그 대신 매달 생활비처럼 연금을 받는 것입니다. 집을 파는 건 아니고, 그냥 살고 있는 상태 그대로 두는 겁니다.

다만, 집을 ‘담보’로 맡긴다는 조건으로, 국가가 매달 일정 금액을 생활비처럼 나에게 보내주는 제도입니다.

 

주택연금 계산기

 

이렇게 이해해 보세요

“내 집을 가지고 연금을 받는 월급 제도”라고 생각하시면 됩니다.

 

 

예를 들어,

“3억짜리 집에 혼자 살고 있는데, 생활비가 부족해요.”

 

 

그럴 때 주택연금을 신청하면,

그 집에 계속 살면서도, 매달 70~80만 원 정도가 자동으로 내 통장으로 들어옵니다.

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중요한 건 '집을 안 팔아도 된다는 점!'

많은 분들이

 

“그럼 집을 뺏기는 거 아냐?”

“살고 있던 집에서 나가야 하나?”

 

걱정하시는데, 아닙니다.

 

 

집은 그대로 내 집이고, 평생 살 수 있습니다.
연금을 받다가 돌아가시더라도, 상속인(자녀)이 집을 팔아 정산하거나 연장할 수 있습니다. 국가(한국주택금융공사)가 보증해 주니까 안심할 수 있습니다.

 

2. 주택연금 계산기란?

"과연 우리 집은 매달 얼마를 받을 수 있을까?"

 

궁금하셨던 적 있으시죠?

이런 궁금증을 미리 확인할 수 있도록 정부가 공식으로 제공하는 도구가 바로 ‘주택연금 계산기’입니다.

 

우리집 주택연금 계산하기

 

주택연금 신청 조건

• 나이 : 만 55세 이상
• 주택 시가:9억 원 이하
• 주택 개수: 혹은 일시적 2 주택까지 가능
• 거주 요건: 신청자가 직접 살고 있어야 함
• 대출 여부: 있어도 신청 가능하나, 일부 상환이 필요할 수 있음.

예를 들어,

나이가 만 70세 이고,  현재 거주하고 있는 집값 3억 원인 경우

매달 약 75만 원 정도를 받을 수 있다고 볼 수 있습니다. (※ 단, 수령 방식에 따라 다소 차이는 있습니다.)

어디서 계산할 수 있나요?

주택연금 계산기는
한국주택금융공사 홈페이지 또는 모바일 앱(HF온)을 통해 이용할 수 있습니다.

네이버나 다음 검색창에 “주택연금 계산기”라고 입력하면 공식 링크가 바로 나옵니다.

 

주택연금 계산 바로 하기

 

 

만약, 잘 모르겠다면, 고객센터에 문의하기

한국주택금융공사 고객센터
1688-8114 (평일 오전 9시~오후 6시)

→ 상담원이 직접 계산해 주거나, 안내를 도와줍니다.

3. 수령액은 어떻게 계산되나요?

주택연금은 “내가 가진 집”과 “내 나이”에 따라 받는 금액이 달라집니다.

또한 어떻게 받을지를 선택하는 방식에 따라서도 매달 받는 금액이 조금씩 달라집니다.

 

계산에 사용되는 기본 조건

주택연금의 수령액은 크게 다음 3가지 요소로 결정됩니다:

• 집의 시가 (시세 또는 공시가격 기준)
• 신청자 나이 (또는 부부 중 나이가 더 어린 사람의 나이)
• 수령 방식 (매달 얼마씩, 어떻게 받을지 선택)

실제 계산 예시

아래는 만 70세이고, 시가 3억 원짜리 아파트를 가진 경우 예시입니다.

• 종신지급방식 (평생 매달 받는 방식) 선택 시:
  → 약 월 75만 원 정도 수령 가능합니다.
• 정액형 (10년 동안 매달 일정 금액 수령) 선택 시:
  → 월 약 105만 원 수령 가능합니다. (단, 이후 연금 종료)

※ 위 수치는 실제 한국주택금융공사 계산기 기준 예시이며, 매년 변동 가능성이 있습니다.

 

수령 방식에 따른 차이점

수령 방식	설명	장점	단점
종신형	평생 매달 일정 금액 지급	오래 살수록 유리	금액은 상대적으로 적음
정액형	정해진 기간(10년 등) 동안만 지급	단기 생활비 확보 용이	이후 소득 없음
전후후박형	초반엔 적게, 후반엔 많이 지급	초반 부담 낮음	복잡해서 이해 어려울 수 있음

연금 수령액을 조금이라도 더 받는 팁

• 되도록 나이가 많을수록 유리합니다.
  예: 만 60세보다 만 70세 신청자가 월 수령액이 더 많습니다.
• 집값이 너무 높으면 안 됩니다.
  9억 원 이하 주택이 대상이며, 일부 지역은 완화 조치 적용 가능합니다.
• 배우자도 함께 신청하면 안정성이 높습니다.
  부부 중 한 명이 사망해도 남은 배우자가 계속 수령 가능합니다.

4. 주택연금 신청 조건은?

주택연금은 아무나 신청할 수 있는 건 아닙니다.

국가가 운영하는 제도이기 때문에 일정한 조건을 충족해야 신청이 가능합니다.

이마 주름 관상으로 운세확인하기

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Q. 몇 살부터 신청할 수 있나요?

만 55세 이상이면 가능합니다.

정확하게는 본인 또는 배우자 중 한 명이라도 만 55세 이상이면 신청할 수 있습니다.

 

예시:
남편이 56세, 아내가 53세라면 신청가능합니다.
하지만, 둘 다 54세라면, 신청 불가합니다.

※ 단, 실제 연금 수령액은 더 어린 배우자의 나이를 기준으로 계산됩니다.

 

 

Q. 집은 어떤 조건이어야 하나요?

신청할 수 있는 주택은 아래 조건을 만족해야 합니다.

• 주택의 시가(또는 공시가격)가 9억 원 이하일 것.
• 단독주택, 아파트, 다세대주택 모두 가능.
• 1 주택자 또는 일시적 2 주택자 가능 (2년 내 1 주택 정리 조건)

 

예시:

• 6억 원짜리 아파트 1채 소유 시 주택연금 신청이 가능합니다.
• 10억 원짜리 아파트 1채 소유시 신청 불가합니다.
• 아파트 2채 소유 중 하나는 매도할 예정이라면, 조건부로 신청 가능합니다.

 

Q. 반드시 집에 살아야 하나요?

네, 본인이 실제로 거주하고 있는 집이어야 합니다.

즉, 본인 또는 배우자가 해당 주택에 실제로 거주 중이어야 하며, 전세 주거나 임대 주택은 원칙적으로 불가능합니다.

 

 

Q. 부부 공동명의라도 괜찮나요?

물론입니다.

공동명의도 신청 가능하며, 부부 모두가 신청인으로 등록됩니다.

단, 두 사람의 동의가 모두 필요하며, 연금 계산 시 연령이 더 낮은 쪽 기준으로 수령액이 산정됩니다.

 

 

Q. 기존 대출이 있는 집도 신청할 수 있나요?

가능은 하지만 조건이 있습니다.

• 기존 주택담보대출이 있을 경우,
  주택연금 신청과 함께 대출 상환이 병행되어야 합니다.
• 주택연금으로 받은 첫 연금 중 일부를 대출 상환에 쓰는 구조입니다.

5. 주택연금의 장점, 단점

주택연금은 노후에 안정적인 생활비를 확보할 수 있는 좋은 제도입니다. 하지만 모든 제도에는 장점만 있는 것은 아니며, 미리 알아두어야 할 주의사항도 존재합니다.

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주택연금 장점

• 평생 연금 수령형식으로, 종신형을 선택하면, 사망 시까지 연금을 계속 받을 수 있습니다.
• 내 집에서 계속 거주 가능하므로, 집을 팔지 않고도 살면서 연금을 받을 수 있습니다.
• 국가 보증 제도로써, 한국주택금융공사가 보증하므로 안정성이 높습니다.
• 부부 중 한 사람이 사망해도, 남은 배우자가 계속 수령 가능합니다.
• 주택 연금은 소득세 비과세 대상으로, 세금 부담이 적습니다.

주택연금 단점

• 신청자 사망 후 집은 공사가 관리하며, 상속인이 정산을 해야 합니다.
• 중도 해지는 가능하지만, 해지 시 수수료 또는 정산금이 발생할 수 있습니다.
• 주택연금 가입 후 집값이 오르더라도 연금 수령액은 그대로 유지됩니다.
• 2 주택 이상일 경우, 일정 기간 내 정리해야 유지가 가능합니다.

이런 분들에게 잘 맞습니다

• 노후 소득이 부족하지만 집 한 채는 있으신 분
• 자녀에게 집을 꼭 상속하지 않아도 된다고 생각하는 분
• 평생 내 집에서 편안하게 살고 싶은 분

주택연금은 장기적으로 보면
삶의 질을 높일 수 있는 좋은 수단입니다. 하지만 반드시 신청 전에 가족과 충분한 상의를 하고, 공식 상담을 통해 수령액과 조건을 정확히 확인하시는 것이 좋습니다.

6. 주택연금은 누가 꼭 알아야 할까요?

주택연금은 모든 시니어에게 필요한 제도는 아닙니다. 하지만 아래와 같은 상황에 해당된다면 꼭 알아두셔야 합니다. 때로는 연금 하나로 노후의 불안이 줄어들 수 있기 때문입니다.

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1. 은퇴 후 고정 수입이 없는 분

국민연금만으로 생활이 빠듯하거나, 별도 소득이 없는 경우 주택연금이 큰 도움이 됩니다. 매달 일정한 금액이 통장으로 들어오면 생활비 걱정을 크게 덜 수 있습니다.

 

 

2. 집은 있지만 당장 생활비가 부족한 분

‘집은 있는데 쓸 돈이 없다’는 분들이 생각보다 많습니다. 자녀 결혼, 병원비 등 목돈이 필요한 상황에서 집을 팔지 않고도 현금을 확보할 수 있는 방법이 주택연금입니다.

 

 

3. 1인 가구 또는 부부 단독세대

혼자 계신 분이나 부부만 따로 사는 경우, 갑작스러운 소득 중단이나 건강 문제에 대비해 미리 주택연금을 활용해 두면 안정적인 노후가 가능합니다.

 

 

4. 자녀에게 집을 꼭 상속하지 않아도 되는 분

집을 물려주는 것보다, 지금 내 삶의 질을 높이는 게 더 중요하다고 생각하신다면 주택연금은 아주 좋은 선택입니다. 자녀에게 상속이 불가능한 것은 아니지만, 일부 제약은 있다는 점을 감안하셔야 합니다.

 

 

5. 국민연금만으로 생활이 어려운 분

국민연금 수령액이 적거나 아예 없는 경우, 주택연금이 제2의 월급처럼 작동할 수 있습니다. 특히 만 70세 이상 고령층에게는 매우 실용적인 제도입니다.

 

주택연금 한 줄 정리!

집은 있지만 소득이 부족한 분이라면, 주택연금은 반드시 한 번쯤 검토해 볼 가치가 있습니다.

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